USA lakhatási adatok

angolul: US housing data

A lakhatás az egyik legfontosabb szektor az amerikai gazdaságban. Lakossági beruházások – új lakóházak építése, meglévők felújítása és az eladásukkal kapcsolatos költségek – a GDP kb. 5%-át teszi ki. Az USA-ban több mint 2.5 millió embert foglalkoztat a lakhatási szektor, ami a munkaerő 1.7%-a. Így a lakhatási szektor állapota nagymértékben befolyásolja a gazdaság egészének egészségét.

Ezen kívül az ingatlanok teszik ki a lakosság legfőbb eszközét: az amerikaiak 65%-a rendelkezik saját otthonnal, míg csupán 52%-uk birtokában van részvény, ami még így is nagyrészt kisszámú, tehetős emberre koncentrálódik. Így az ingatlanpiacok árváltozásai nagy hatással van a fogyasztók hangulatára: az emelkedő árak miatt gazdagabbnak érzik magukat, ami fogyasztásuk növelésére ösztönzi őket (a gazdagság hatás), míg a csökkenő árak miatt inkább érzik elszegényedve magukat (vagy akár valójában is szegényebbek lesznek, ha az ár az általuk fizetett vételár alá csökken).

Mivel a szektor ennyire jelentős a gazdaságban és ekkora mértékben van hatással a fogyasztói véleményekre, a lakhatási tevékenység az üzleti ciklusok vezére. Ennek megfelelően ez a kulcs indikátor a gazdasági irány megállapításában

Az ingatlanpiacra számos tényező van hatással, például a fogyasztói bizalom alakulása, jelzáloghitelek hozzáférhetősége és törlesztő részleteinek változása és természetesen a gazdasági növekedés. Például erős gazdasági fellendüléskor és növekvő bérekkel az emberek többet költhetnek ingatlanra, így az azok utáni kereslet nő.

Alább néhány a közgazdászok és elemzők által leginkább figyelt amerikai ingatlanpiaci indikátor található.

Építési engedélyek

Az új építkezésekbe fogó vállalkozások az esetek többségében az építkezés megkezdése előtt engedélyért köteles folyamodni az illetékes hatóságokhoz. A kiadott építési engedélyek száma ennek megfelelően 1-3 hónappal vezet a ténylegesen megkezdett építkezések előtt. (Amint az ábra is mutatja, az 1 hónapos előny a legreálisabb). A kiadott engedélyek számának figyelésével tehát megbízható adatokat kaphatunk a jövőbeni építkezési tevékenységekről. Az amerikai Kereskedelmi Minisztérium népszámlálási hivatala havonta hozza nyilvánosságra a kiadott engedélyek számát. Mivel a lakhatási szektor vezeti a gazdaságot és az engedélyek vezetik a lakhatást, a kiadott engedélyek az egyike a Conference Board által használt 10 legfontosabb indikátornak.